보금자리론 대출자격 한도 DSR DTI 금리 조건 총정리

보금자리론 대출자격 한도 DSR DTI 금리 조건 총정리

 

 

목차
1. 보금자리론
2. 보금자리론 대출 신청조건
3. 대출한도 기간
4. 대출금리
5. 마무리

 

 

고금리 고물가 시대에 내집마련을 위해서는 더욱이 힘들 수밖에 없다. 보금자리론을 통한 정부지원으로 낮은 금리와 안정적인 상환방식으로 보다 내집마련의 꿈을 앞당길 수 있다보니 2025년 기준으로 보금자리론 대출자격 한도 DSR DTI 금리 조건 총정리 관련 내용들을 알아보겠다.

 

 

 

보금자리론 

보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 주택담보대출상품이다. 시중의 주택담보대출과는 달리 대출 실행일로부터 만기시까지 금리가 고정되어 있다보니 보다 안정적으로 고정금리 적용이 가능하다.

특히나 향후 금리상승 등의 변동의 위험을 피하고자한다면 보금자리론을 활용하는 것을 적극 추천한다.

현재 한국주택금융공사에서 운영하는 보금자리론에는 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론 3가지로 크게 구분된다. 

 

기본적으로 보금자리론 실행이 가능한 주택은 6억원 이하로 실주거용으로 사용되는 주택법 상 공부상 주택만 가능하며, 아파트 , 기타, 연립, 다세대, 단독주택 모두 가능하다. 

 

보금자리론 대출 신청조건

보금자리론 이용에 있어서는 신용점수, 주택가액, LTV DTI 등의 일정조건을 충족해야 대출실행이 가능하다. 

 

1) 신청대상 대출요건

· 민법상 성년으로 주민등록상 대한민국 국민일 것

· NICE신용평가정보(주) CB점수 271점 이상인 경우만 신청가능

· 소득이 있는 배우자는 신용정보 확인필요

· 채무자, 배우자 총 주택보유수 본건 담보주택제외 무주택 또는 1주택인 경우

(기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분, 대체취득을 위한 일시적 2주택자로 기존주택 처분조건부로 가능)

 

2) 소득요건

· 부부합산 연소득 7천만원 이하

· 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년이내인 신혼부부 8천5백만원이하, 미성년자녀 1자녀 9천만원, 다자녀가구 1억원 이하

 

 

 

대출한도 기간

보금자리론 대출한도는 기본적으로 최대 3억 6천까지 가능하다. 다자녀가구, 전세사기피해자는 최대 4억원, 생애최초 구입에 대해서는 최대 4억 2천만원까지 가능하다.

 

LTV(담보인정비율)는 아파트기준 최대 70%(기타주택 65%이내)로 가능하며, 담보주택의 소재지가 조정지역인 경우나 신용CB점수가 271~614점의 경우라면 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용받을 수 있다.

 

DTI로는 최대 60%까지 가능하며, 담보주택 소재지가 과열지구, 투기지역, 투기과열지구의 소재라면 10% 차감하여 적용된다.

 

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에서 선택이 가능하다.

기본적으로 만기 최장 50년은 만 34세이하 ~ 만 39세 이하의 신혼가구 조건을 충족하는 경우에만 설정이 가능하며, 

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식분할상환 중에서 선택하여 상환하는 방식이다. 

 

 

대출금리 

보금자리론 3가지 상품 중에서 2025년 6월 1일 기준으로 대출만기 기간별 금리를 정리해보면 다음과 같다.

u-보금자리론의 경우 10년만기로 연 3.75% 대출금리를 적용받게 된다.

아낌e-보금자리론의 경우 t-보금자리론, u-보금자리론에 비해서 금리가 상대적으로 낮게 적용되는 것을 볼 수 있다.

대출약정, 근저당설정등기를 전자적으로 처리하는 접수방식이다보니 아낌e-보금자리론의 특성을 활용하는 것도 좋겠다. 

 

 

상품별만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u-보금자리론	3.75	3.85	3.90	3.95	4.00	4.05
아낌e보금자리론	3.65	3.75	3.80	3.85	3.90	3.95
t-보금자리론	3.75	3.85	3.90	3.95	4.00	4.05

 

 

 

마무리

보금자리론은 기본적으로 대출실행일부터 만기까지 금리가 변하지 않는 고정금리이다.

기본적으로 최대 3억 6천만원까지 대출한도 이용이 가능하며, 전자등기 0.1%, 저소득청년 0.1%, 신혼가구 0.3%, 다자녀가구 0.7% 등의 우대금리 적용까지 가능하다보니 실질적으로 계산금리는 우대조건을 충족한다면 더 낮게 적용될 수 있겠다.