디딤돌대출 대출자격 소득요건 대출한도 금리 우대금리

디딤돌대출 대출자격 소득요건 대출한도 금리 우대금리

 

목차
■ 디딤돌대출
■ 디딤돌대출 대출자격
■ 디딤돌대출 대출한도, 대출기간
■ 디딤돌대출 대출금리
■ 디딤돌대출 우대금리, 중도상환수수료
■ 맺음말

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지난, 6월 14일 금융권에 따르면 금융권 가계대출이 전월대비하여 5조 4000억 원 늘어났다고 발표하였습니다.

금융권 가계대출의 상당부를 차지하고 있는 상품중의 하나가 바로 디딤돌대출입니다.

디딤돌대출 증가폭은 지난해 3월 3000억원에서 4월 2조 8000억 원으로 상승하였습니다. 

디딤돌대출 자격부터 한도, 금리, 우대금리 등을 정리해보도록 하겠습니다.

디딤돌대출

내집마련 디딤돌대출로 주택도시기금에서 진행되는 상품으로 무주택 서민들에게 저금리로 혜택을 받을 수 있는 대출상품입니다. 부부합산 5억 원 이하의 주택, 신혼부부 다자녀가구 6억 원 이하의 주택에 대해서 LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 를 적용할 수 있는 대출상품입니다. 주택을 구입하고자 하는 용도로만 대출이 가능합니다. 

 

 

디딤돌대출 대출자격

■ 대출자격 : 민법상 성년이면서 대한민국 국민인 자

 

■ 대상주택 : 주택 평가액 5억원 이하이면서 주거전용면적이 85㎡ 이하의 경우. 

단, 신혼가구,2자녀이상의 경우에는 6억 원 이하로 적용되며, 읍면지역은 100㎡ 로 적용됩니다.

만30세 이상 미혼단독세대주의 경우에는 주택가격 3억 원 이하, 주거전용면적 60㎡ 로  대출한도는 1.5억원이하(생애최초 주택구입자 2억 원)로 적용됩니다. 

 

■ 소득요건 : 부부합산 연소득 60백만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 : 70백만 원 이하, 신혼가구 85백만 원 이하)

 

■ 자산요건 : 부부합산 총 자산가액이 4.69억원 이하

 

■ 신용자격 : NICE신용평가정보(주) CB점수 350점 이상의 경우에만 신청이 가능합니다. 

연체, 금융질서문란정보, 부도정보 등의 해제정보가 있는 경우에는 신청할 수 없습니다.

 

■ 주택보유 : 디딤돌대출을 실행하려는 주택 외에 분양권, 조합원입주권 포함하여 무주택자여야 함.

디딤돌대출 대출한도, 대출기간

■ 대출한도 : 디딤돌대출 대출한도에 있어서는 담보주택당 2.5억 원의 한도로 대출이 가능합니다. 생애최초 구입자의 경우 3억 원, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 4억 원 이내로 한도가 설정됩니다.

 

■ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 대출만기 설정이 가능합니다. 대출실행일로부터 거치기간은 1년 또는 비거치로 선택할 수 있습니다. 대출이자와 원금에 대해서는 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환으로 선택하여 상환할 수 있으며, 대출실행한 후에는 처음에 선택한 원금상환방식의 변경이 불가능합니다.  

 

디딤돌대출 대출금리

디딤돌대출에 있어서는 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리를 적용할 수 있습니다.

최저 2.45% ~ 최대 3.55%까지 대출금리는 적용됩니다. 디딤돌대출 대출금리의 경우에는 2024년 6월 금리 기준으로 작성하였습니다. 소득 수준과 대출기간에 따라서 대출금리가 달라지는 것을 볼 수 있습니다.

20백만 원 이하 소득 수준에 대해서는 10년 대출금리로는 2.45%를 적용받을 수 있으며, 30년으로는 2.70%를 적용받게 됩니다. 

구분	10년	15년	20년	30년
20백만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
20백만원초과~40백만원이하	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
40백만원초과~70백만원이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
70백만원초과~85백만원이하	3.30%	3.40%	3.50%	3.55%

 

 

생애최초 주택을 구입하는 신혼부부의 경우에는 대출금리가 조금 더 낮게 적용됩니다. 

최종 대출금리가 최저금리 이하를 경우에는 최저금리를 적용하게 됩니다. 자세한 대출금리는 다음과 같습니다. 

구분	10년	15년	20년	30년
20백만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%
20백만원초과~40백만원이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%
40백만원초과~70백만원이하	2.75%	2.85%	2.95%	3.00%
70백만원초과~85백만원이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%

 

 

디딤돌대출 우대금리, 중도상환수수료

디딤돌대출 우대금리는 대출금리에서 차감하여 적용됩니다. 중복적용이 되는 우대금리와 그렇지 않은 우대금리로 구분할 수 있습니다.

 

■ 우대금리 : 디딤돌대출 우대금리에 있어서는 최소 0.1% p ~ 최대 0.7% p까지 적용이 가능합니다. 중복적용되는 우대금리적용 시 최대 1.9% p까지 적용받을 수 있습니다. 다만, 생애최초 주택을 구입하는 신혼가구의 경우에는 중복적용가능한 우대금리만 적용이 가능합니다. 

전자계약시스템활용한 매매계약체결 우대금리의 경우에는 2024년 12월 31일 신규접수분까지 일시적으로 적용됩니다.

 

NO	우대금리	적용대상	중복적용여부
1	0.7%	다자녀가구3명이상	가능
2	0.5%	연소득 6천만원이하 한부모가구, 2자녀가구	불가능
3	0.3%	1자녀가구	가능
4	0.2%	다문화,장애인,생애최초주택구입,신혼가구	불가능
5	0.1%	전자계약시스템활용 매매계약체결, 신규분양주택가구	가능
6	0.3~0.5%	청약저축가입자	가능

 

 

■ 중도상환수수료 : 디딤돌대출 중도상환수수료는 3년 이내 조기상환된 원금에 대해서 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 적용됩니다. 

중도상환수수료 = 조기상환원금 X 조기상환수수료율(1.2%) X [(3년-대출경과일 수)/3년]

 

 

맺음말

당분간 증가세를 보일 것으로 예상되는 디딤돌대출이다 보니, 기준금리인하의 시점이 더욱 기다려지긴 합니다. 

기준금리가 인하된다면 가계부채의 규모는 더욱 커질 것으로 예상되다 보니 신중한 대출, 정책수립이 요구되는 상황입니다.