보금자리론 대출자격 소득요건 대출한도 대출금리

보금자리론 대출자격 소득요건 대출한도 대출금리

 

목차
■ 보금자리론 대출자격
■ 보금자리론 상품종류
■ 보금자리론 대출한도 , 대출기간
■ 보금자리론 대출금리
■ 보금자리론 우대금리, 중도상환수수료
■ 맺음말

 

 

 

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6억 원 이하의 주택이라면 한국주택금융공사 보금자리론 대출상품을 이용하실 수 있습니다.

대출한도는 최대 4.2억 원에서 3.6억 원까지 지원받을 수 있으며, 대출만기를 최소 10년에서 최장 50년까지 설정하여 상환할 수 있는 상품입니다. 단, 보금자리론 40년, 50년 대출만기설정에 있어서는 일정조건을 충족시켜야지만 가능한 만기기한입니다.

보금자리론 대출자격

■ 대출자격 : 민법상 성년의 나이로 재외국민, 외국국적동포를 포함하여 대한민국 국민이면 신청할 수 있습니다.

■ 대상주택 : 실주거용으로 사용되는 6억원 이하의 주택이며, 아파트, 연립, 다세대, 단독주택형 태도 가능합니다.

■ 소득요건 : 부부합산 연소득 7천만원 이하의 소득이면 보금자리론 대출 신청이 가능합니다.

신혼부부의 경우 8천5백만원이하, 미성년자녀 1자녀 8천만 원, 2자녀 9천만 원, 3자녀 1억 원의 소득요건을 적용받게 됩니다.

 

■ 신용자격 : NICE신용평가정보(주) CB점수 271점 이상의 신용이 되어야지 신청이 가능합니다.

■ 주택보유 : 보금자리론 신청 담보주택을 제외하고는 무주택자 또는 1주택자일 경우에 대출자격이 주어집니다.

1 주택자의 경우에는 대체취득을 위한 일시적인 2 주택자로 기존주택을 대출실행일 3년 이내 처분한다는 조건입니다.

 

 

 

보금자리론 상품종류

보금자리론 상품의 경우에는 주택을 구입하는용도, 전세자금반환용도, 기존 주택담보대출의 상환용도로 신청할 수 있습니다.

 

■ 생애최초 보금자리론 : 생애최초 주택취득대상자. 구입용도로 자금활용이 가능하며 최대 LTV 80% (4.2억 원 한도)로 대출한도가 적용됩니다.

 

■ 유한책임 보금자리론 : 대출상환책임에 있어서 담보주택으로 한정하는 대출이며, 추가상환을 요구하지 않는 대출.

 

■ 전세사기피해자 보금자리론 : 전세사기피해자가 전세사기피해주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 목적의 경우 주택가격 9억 원 이하의 주택에 대하여 LTV를 완화하여 적용하고 우대금리 1.00% p를 적용하는 상품입니다. 

DTI는 100% 이내이며, 40년, 50년까지 이용이 가능하며 소득 상한 제한조건이 없습니다. 

 

■ 주택연금 사전예약 보금자리론 : 신청자 또는 배우자의 연령이 만 40세이상이며 한국주택금융공사의 주택연금 가입을 희망하는 고객이라면 적합한 상품입니다.

대출금액 2억원 한도 내에서 보금자리론 상환기간 동안에는 우대금리인 0.2% p를 적용합니다.

 

보금자리론 대출한도 , 대출기간

■ 대출한도 : 담보주택 당 3.6억 원 한도로 이용할 수 있습니다. 

다자녀가구, 전세사기피해자의 경우 대출한도는 4억 원까지 가능하며, 생애최초 주택구입자는 4.2억원까지 대출한도를 설정할 수 있습니다.

 

■ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 대출기간을 설정할 수 있습니다.

단, 40년, 50년 만기의 경우에는 다음의 조건을 충족해야 설정할 수 있습니다.

· 40년 : 만 39세이하, 신혼가구 만 49세 이하, 2등급 이상의 녹색건축인증을 받은 담보주택

· 50년 : 만 34세이하, 신혼가구 만 39세 이하

 

보금자리론 대출금리

보금자리론 대출금리는 대출실행일부터 만기일까지 고정금리로 적용됩니다. 

2024년 6월 1일 공시일 기준으로 u보금자리론 은 10년 대출만기 4.15% 에서 50년 대출만기 4.45% 를 적용받을 수 있습니다.

아낌 e보금자리론의 경우에는 10년 대출만기 4.05% 에서 50년 대출만기 4.35%입니다.

은행에 직접 방문하여 신청할 수 있는 t보금자리론의 경우에는 10년 대출만기 4.15%에서 50년 대출만기 4.45%입니다,

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
아낌e보금자리론	4.05	4.15	4.20	4.25	4.30	4.35
t보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

 

보금자리론 우대금리, 중도상환수수료

■ 우대금리 : 0.1% p에서 1.00% p까지 적용받을 수 있습니다. 신청가구 대상에 따라서 우대금리 적용률이 달라집니다. 신혼부부 우대금리와 신생아출산가구 우대금리는 중복적용되지 않습니다. 

 

저소득청년(0.1% p), 신혼가구(0.2% p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7% p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00% p 한도로 적용), 녹색건축물(0.1% p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p), 전세사기피해자(1.00% p), 신생아출산가구(0.2% p)

 

■ 중도상환수수료 : 3년 이내 조기상환할 경우에는 원금에 대하여  0.7% 한도 내에서 중도상환수수료를 납부하게 됩니다.

단, 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구) 우대금리적용대상자, 전세사기피해자 보금자리론이용자의 경우에는 중도상환수수료를 면제받을 수 있습니다. 

 

 

맺음말

아낌 e보금자리론 기준으로 4.20%에서 최대 4.50%의 고정금리를 적용받을 수 있는 대출상품으로 금리변동의 위험이 있는 변동금리의 상품에 비해서 금리변동의 위험을 줄이고자 하는 목적이라면 적합한 상품으로 판단됩니다.